Dachsanierung im Saarland: Kosten, Förderung und Ablauf

Wann ist eine Dachsanierung fällig?

Spätestens, wenn Wasser durchkommt. Besser vorher: Verrutschte oder gebrochene Ziegel, feuchte Stellen im Dachboden und ein ungedämmtes Dach sind die Zeichen, auf die man achten sollte.

• Verrutschte oder gebrochene Ziegel, oft nach einem Sturm sichtbar.
• Feuchte Flecken oder Wasserränder an Sparren und Decke im Dachgeschoss.
• Undichte Anschlüsse an Kamin, Dachfenstern und Kehlen.
• Ein Dach, das nie gedämmt wurde. Hier geht im Winter Wärme verloren, und genau dafür gibt es Förderung.
• Moos und Flechten sind meist ein Schönheitsfehler. Sie können aber zeigen, dass Ziegel Wasser aufnehmen.

Reparieren, umdecken oder neu eindecken?

Die Frage entscheidet über den Preis mehr als jede andere. Reparieren reicht bei einzelnen Schäden, Umdecken bei guten Ziegeln auf alter Lattung, Neueindecken bei Ziegeln am Ende ihrer Lebenszeit.

• Reparatur. Einzelne Ziegel, First, Ortgang oder ein Anschluss werden erneuert. Der Rest bleibt.
• Umdeckung. Die Ziegel kommen runter, Lattung und Unterspannbahn werden erneuert, und die alten Ziegel gehen wieder drauf, soweit sie gut sind.
• Neueindeckung. Neue Lattung, neue Unterspannbahn, neue Ziegel. Wenn das Dach ohnehin offen ist, der richtige Moment für die Dämmung.

Was kostet eine Dachsanierung?

Einen belastbaren Preis bekommen Sie nur vom Dachdecker, der Ihr Dach gesehen hat. Was ihn treibt, lässt sich aber vorher sagen.

• Der Umfang: Reparatur, Umdeckung oder Neueindeckung.
• Die Dachfläche, nicht die Wohnfläche. Ein steiles Dach hat mehr Fläche als die Grundfläche des Hauses vermuten lässt.
• Das Material: Betondachsteine, Tonziegel, Schiefer oder Metall liegen preislich weit auseinander.
• Die Dämmung und welche Art: zwischen oder auf den Sparren.
• Gerüst und Zugang, Gauben, Kamine, Dachfenster und Kehlen.
• Was unter den Ziegeln zum Vorschein kommt. Morsche Sparren sieht man erst, wenn das Dach offen ist.

Welche Zahlen nennen Kostenportale?

Damit Sie eine Vorstellung haben, ohne dass wir Ihnen eine Zahl vorsetzen, die für Ihr Dach nicht gilt: Das Portal sanier.de nennt für das Neueindecken einer Dachfläche von 100 Quadratmetern Gesamtkosten von mindestens 10.000 Euro, je nach Material deutlich mehr. Als Einzelposten stehen dort unter anderem das Gerüst ab 500 Euro (100 Quadratmeter, zwei Wochen), Trag- und Konterlattung ab 15 Euro, die Dämmung ab 50 Euro und die Eindeckung ab 20 Euro je Quadratmeter (Stand 24.10.2025).

Das Wort „ab“ ist dabei der Kern der Aussage: Es sind Untergrenzen. Wir nennen hier bewusst keine eigenen Preise. Wir vermitteln die Betriebe, wir kalkulieren nicht für sie.

Wie vergleichen Sie zwei Angebote richtig?

Nicht über die Endsumme. Vergleichbar werden zwei Angebote erst, wenn in beiden dieselbe Dachfläche, dasselbe Material und dieselbe Dämmung stehen.

• Ist die Dachfläche in beiden gleich groß angesetzt?
• Welches Eindeckmaterial, von welchem Hersteller?
• Welche Dämmung, wie dick, und welcher Wert wird erreicht?
• Sind Gerüst, Entsorgung, Rinnen und Anschlüsse enthalten?
• Gibt es eine Position für Unvorhergesehenes mit Einzelpreisen?
• Sind Arbeit und Material getrennt ausgewiesen, und steht ein Zeitraum drin?

Dämmung: Pflicht oder Kür?

Wird das Dach komplett neu eingedeckt, verlangt das Gebäudeenergiegesetz in vielen Fällen eine Dämmung nach aktuellem Standard. Ob das bei Ihrem Dach gilt, klären Dachdecker oder Energieberater.

Gedämmt wird entweder zwischen den Sparren, oft von innen, oder auf den Sparren, wenn das Dach ohnehin offen ist. Die Dämmung auf den Sparren ist aufwendiger, lässt aber den Dachraum unberührt und bringt den Wohnraum darunter in einem Zug auf einen neuen Stand.

Wer das Dach ohnehin neu eindecken lässt, sollte die Dämmung deshalb nicht als Extra sehen, sondern als den Moment, in dem sie am wenigsten zusätzlichen Aufwand macht.

Welche Förderung gibt es für die Dachsanierung?

Gefördert wird vor allem die Dämmung: mit 15 Prozent Zuschuss vom BAFA oder alternativ über eine Steuerermäßigung. Den Antrag stellt man, bevor die Arbeiten beginnen.

• BAFA-Zuschuss. Für Maßnahmen an der Gebäudehülle wie die Dachdämmung beträgt der Grundfördersatz 15 Prozent der förderfähigen Kosten. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) kommen 5 Prozent hinzu, bei einer Wohneinheit aber erst ab 30.000 Euro förderfähigen Kosten und nur auf den Betrag darüber. Ein Energieeffizienz-Experte muss eingebunden sein (laut bafa.de, Stand 15.10.2026).
• KfW. Die KfW ist vor allem bei Krediten und bei Komplettsanierungen zum Effizienzhaus der Ansprechpartner.
• Steuer statt Zuschuss. Wer selbst im Haus wohnt, kann nach § 35c EStG einen Teil der Kosten für energetische Maßnahmen über drei Jahre von der Steuer abziehen. Für dieselbe Maßnahme geht entweder Zuschuss oder Steuer, nicht beides.

Die Angaben zum BAFA stammen von bafa.de (Stand 15.10.2026). Förderbedingungen ändern sich regelmäßig. Welcher Weg sich für Ihr Haus lohnt und in welcher Reihenfolge Antrag und Auftrag laufen müssen, klärt der Energieeffizienz-Experte. Dies ist keine Förder- oder Steuerberatung.

Rinnen, Anschlüsse und Dachfenster

Wenn das Dach offen ist, gehören Dachrinnen, Fallrohre, Kaminanschluss und Dachfenster mit auf den Prüfstand. Später kommt man nur mit einem neuen Gerüst heran.

Eine alte Rinne an einem neuen Dach ist wie neue Reifen auf alten Felgen. Das Gerüst steht ohnehin, und die Anschlüsse an Kamin und Fenster sind die Stellen, an denen Dächer am ehesten undicht werden. Fragen Sie im Angebot ausdrücklich danach, ob sie erneuert oder nur angepasst werden.

Altes Dach mit Faserzement oder Wellplatten

Faserzementplatten, die vor 1993 verbaut wurden, können Asbest enthalten. Sie dürfen nur von Betrieben mit der nötigen Sachkunde entfernt werden.

Das betrifft vor allem Garagen, Anbauten und Nebengebäude, manchmal auch Wohnhäuser. Bohren, Brechen oder Abstrahlen ist tabu. Sagen Sie bei der Anfrage gleich dazu, wenn Ihr Dach aus solchen Platten besteht, damit ein Betrieb kommt, der das darf.

Wie lange dauert eine Dachsanierung?

Eine Neueindeckung dauert eher Wochen als Tage, mit Dämmung entsprechend länger. Das Wetter spielt mit, denn ein offenes Dach braucht trockene Tage.

Dazu kommt der Vorlauf: Aufmaß, Angebot, gegebenenfalls Förderantrag, Gerüst, Materialbestellung. Wer im Frühjahr fertig sein will, fängt im Herbst und Winter mit der Planung an. In der warmen Jahreszeit sind Termine gefragt, und ein früher Termin ist nicht selbstverständlich.

Häufige Fragen

Christoph Jacobs

Online-Marketing-Experte für Handwerksunternehmen · seit 2016